2022年5月28日(土)
今週も新潟に帰って物件調査。
交通費が掛かってしまうが初期投資と思って納得する。
3日前に見学のアポを取ったら2つの不動産屋さんがOKしてくれた。
1つは満室稼働中の優良物件なので期待大。
もう1つは6戸中1戸のみ稼働中のアパートで、内部が訳ありなので覚悟して見学してくださいと不動産屋さんに釘をさされた。
いざ上越市へ
1つ目の満室稼働中の物件は新潟県の上越市というところにある。
同じ新潟県だが上越市は実はあまりなじみがない。
金曜の夜のうちに移動し、上越妙高駅の近くに宿泊することにした。
上越妙高駅は2015年に新幹線の駅が開業した駅だ。
飲食店やホテル、駅前駐車場などが整備されていてこれから発展していくことが期待される。
土曜の朝9時に現地待ち合わせをお願いしたので、少し早めに現地に行き周辺の雰囲気などを調査することにした。
線路が近いけどその分景色が開けていてすごく眺めが良い。
ほぼ時間通りに不動産屋さんの担当の方が来られた。
いかにも営業マンという感じで人当たりがすごく良いし、ハキハキしている。
物件の他にも上越エリアの開発の状況などを色々教えてもらった。
上越はあまりなじみが無かったけど、上越妙高駅周辺とそこに向かう幹線道路の周辺は開発が進んでいるし、港の周り古い街並みは雰囲気が良いし、良い印象を持って上越市を後にした。
訳あり物件の事前調査
内部が訳ありと言われた物件を事前に調査することにした。
不動産屋さんとの待ち合わせは明日である。
外から眺めた感じでは外壁もそれほど傷んでいるわけでもなく悪くはない。
2階の通路が少しカビ臭かったけれども、それも入居者がいなくて清掃が行き届いていない影響だろう。
周辺の街の雰囲気も良いし、車があれば買い物は困らなそうだし、空き部屋が多いけど実はアリなのではと思った。
明日不動産屋さんから「訳あり」の内容を聞くことにしよう。
行けるところは全部行く
不動産ポータルサイトで目星を付けていた物件を見れるだけ見て周ろうと車を走らせる。
まずは新発田市に向かうが、その途中の新潟市にも物件があるので立ち寄った。
線路と線路の間の土地にその物件はあった。
物件自体は満室稼働のようだ。駐車場と思われるスペースが狭すぎるのと、メインの道路に出るまでが不便だなと思った。
次は新発田市の月岡というエリア。ここは温泉街である。
目的の物件は温泉街の外れの方にあり、まるで廃墟のようだ。
周辺施設もイマイチなので入居者のターゲットがイメージできなかった。
続いて新発田市街にある物件。
見た目は写真よりもキレイでかなり良い物件だ。
稼働率は70%～80％くらいだったと思う。
住宅街という感じで街の雰囲気も良い。
物件のお値段がお高めなのが問題だ。
まだ時間があるので再び新潟市の物件を調査。
新潟市の西区へ向かう。
この辺りは大学があるので賃貸需要が多いのは間違いない。
1つ目の物件は建物自体はキレイで満室稼働中だが、すぐ近くにお寺があって墓ビューなのが少し残念。
2つ目はほとんどが空室。同じような建物が周辺にいくつも並んでいるので供給過剰状態なのかも知れない。
3つ目は大学からは少し離れたエリア。建物は大きくないが部屋数が多い。外壁は補修されたばかりと思われキレイである。
入居者の方と話をすることができた。設備にこだわらなければ家賃が安くて良いとのことだった。
新潟市は需要が多いものの物件数も多く、やや供給過剰状態なのかも知れない。
なので家賃相場が低めな気がする。
新潟市よりもその周りの市町村や、新潟市から離れた上越市のような場所の方がいいのかもなと思った。
明日へ続く。
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